1.不花一分錢可以買

買房1分錢不用花還能倒拿幾十萬？據(jù)媒體報道，近期深圳一些房產(chǎn)銷售在社交平臺發(fā)布“負(fù)首付”50萬元買學(xué)區(qū)房的廣告這是位于深圳羅湖的一套評估價為570萬元的房源，業(yè)主以520萬元的低價出賣買家可以在銀行貸570萬元全款買這套房子，還剩下50萬元裝修。

2.一分錢沒有買房攻略

該套房源的代理中介表示該套房源是回遷房，業(yè)主房子很多拿出來低價賣那么標(biāo)準(zhǔn)貝斯有幾根弦該事件是真實的嗎？廣告帖已刪，片區(qū)中介稱不能操作“負(fù)首付”5月25日，南都·灣財社記者在小紅書平臺找到房產(chǎn)中介發(fā)布的“負(fù)首付”50萬元的廣告帖，但向發(fā)帖者提問后不久該帖即被刪除。

3.一分錢都不用花錢

圖源自網(wǎng)絡(luò)根據(jù)網(wǎng)傳的截圖，南都·灣財社記者在相關(guān)中介平臺找到同樣戶型圖的房源，該房源是位于羅湖的觀山瑞苑，房源面積105㎡的3室2廳2衛(wèi)在樂有家平臺，該房源掛牌價為642萬，折合單價61143元/㎡

4.一分錢沒有怎么買樓

南都·灣財社記者隨后詢問了平臺置業(yè)顧問有關(guān)該房源的情況，以及網(wǎng)傳信息是否準(zhǔn)確多名中介向南都·灣財社記者表示并不存在高評估價貸款的情況，有中介承認(rèn)了該戶型確實有520萬總價的房源放出，標(biāo)準(zhǔn)貝斯有幾根弦是小區(qū)最便宜的一套，而且裝修好了，但只能按照成交價貸款。

5.一分錢也沒有想買房,可以貸款嗎

“觀山瑞苑沒有指導(dǎo)價，只能按照成交價貸款，做不了高評估價”還有中介向記者直言，一直都不能做高評估價，只能按成交價貸款律師：負(fù)首付操作風(fēng)險大，當(dāng)心房財兩空廣東華商律師事務(wù)所周爭鋒律師在接受南都·灣財社記者采訪時指出，據(jù)他了解，“負(fù)首付”的一般做法是，買受人找墊資公司提供相應(yīng)的首付款，然后監(jiān)管在銀行，在貸款審批等所有流程走完房產(chǎn)抵押之后，銀行把買受人的貸款發(fā)放給出賣人，出賣人依據(jù)約定把相應(yīng)的款項，返還給墊資公司或者買受人。

6.一分錢沒有照樣買房如何操作

但現(xiàn)實中存在的問題是，第一，銀行要嚴(yán)查首付款的來源，一旦發(fā)標(biāo)準(zhǔn)貝斯有幾根弦現(xiàn)購房者沒有能力購買房子，或者說流水不夠的話，銀行拒絕審批貸款，購房者貸款不能批下來便構(gòu)成違約第二，如果不是采用按揭貸款的“高評高貸”，而是采用抵押貸的方式。

7.一分錢不花就要睡你

前面仍然需要先辦理過戶，過戶完成以后購房者再去辦理抵押貸款現(xiàn)在是要求過完戶以后6個月才能辦理抵押貸款，那么過完戶到辦理抵押貸款的中間便可能產(chǎn)生例如資金成本增加的風(fēng)險周律師就此提到“深房理”的案例，“由于銀行調(diào)整了辦理抵押貸款的時間，由立即可以辦理調(diào)整為過戶以后6個月才能夠辦理。

8.如何不花一分錢買房

因此深房理的會員通過一次性付款，再辦理抵押貸款計劃不能實現(xiàn)，中間的資金成本增加導(dǎo)致了事件的爆發(fā)”第三，對出賣人而言，買受標(biāo)準(zhǔn)貝斯有幾根弦人可能在過完戶以后，害怕被銀行追究相應(yīng)的法律責(zé)任，或者說和墊資公司發(fā)生糾紛，不愿意承擔(dān)前面高額的費(fèi)用，故意不去辦理抵押登記，導(dǎo)致出賣人收不回房款。

9.一分錢也沒有怎么買房

“如果過戶以后，買受人不向貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，出賣人的合同目的不能實現(xiàn)房產(chǎn)有可能被買受人再通過其他方式過戶給別人或者抵押給其他自然人和小貸公司引發(fā)糾紛”周律師告訴記者，其作為代理律師已經(jīng)代理過很多類似案件，這也是二手房詐騙案件的高發(fā)區(qū)。

10.一分錢沒有想買房

預(yù)防風(fēng)險：建議“帶押過戶”交易對于上述第三點提及的賣家“房財兩空”的風(fēng)險，國內(nèi)早有案例2021年前后，重慶電視臺《天天630》欄目持續(xù)報道了在重慶發(fā)生的“二手房買賣騙標(biāo)準(zhǔn)貝斯有幾根弦局”該案件中，賣方賣了自己的房子，買方采取按揭方式購買，結(jié)果過戶后，買方不去辦理正常的按揭抵押，并且單方面取消了按揭貸款的申請，再去其他銀行辦理其他抵押貸款，套取大額的現(xiàn)金跑路，賣方苦等幾個月收不到剩余的房款，卻發(fā)現(xiàn)買方已經(jīng)跑路聯(lián)系不上，給賣方造成了巨大的損失。

如何防范該種風(fēng)險？周爭鋒律師提到，買賣雙方可以選擇“帶押過戶”例如上述詐騙案發(fā)生之后，重慶率先允許“帶押過戶”無獨有偶，2023年東莞南城也發(fā)生了類似詐騙，二手房房主賣掉房子收不到尾款，上億資金“失蹤”。

該案件發(fā)生不到一月后，東莞便官宣了“帶押過戶”的模式，買賣雙方達(dá)成房產(chǎn)交易意向，即可向銀行申請“帶押過戶”周爭鋒律師表示，該類騙局發(fā)生標(biāo)準(zhǔn)貝斯有幾根弦的主要原因在于各地不積極的推行預(yù)告登記制度出賣人干涉不了買受人在過戶到自己名下以后去哪個銀行貸款，這樣的購房模式下有買家先把出賣人的房子騙到自己名下，然后去其他地方貸款。

“帶抵押過戶可以預(yù)防買受人在過戶以后，不向按揭貸款銀行抵押的情況發(fā)生，防止被人詐騙”周爭鋒律師說但總的來說，除了賣家在交易過程中要注重合規(guī)性謹(jǐn)防詐騙，買家更要警惕“零首付”“負(fù)首付”“開發(fā)商墊資”等具有風(fēng)險性的交易模式。

一方面，簽訂虛假合同涉嫌違法；另一方面，買家放大杠桿還可能會導(dǎo)致未來出現(xiàn)斷供等其他金融風(fēng)險，買房應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實際情況量力而行南都·灣財社記者 孫陽