1.深圳七部門將聯(lián)合調查違規(guī)炒房機構“深房理”

編輯：葉子洛   素材來源：新浪財經、中國房地產報、風財訊等   圖：圖蟲創(chuàng)意   01 “深房理”事件新聞回顧4月2日，深圳人民銀行發(fā)布了《關于公布對經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域問題投訴舉報途徑的通知》，針對房地產市場是否有違規(guī)資金進入，提供了舉報途徑。

2.深房理炒房套路

網友“深房理裝修隊003”于當日轉發(fā)該消息的同時舉深圳入學條件最新政策2022年報了“美媽陳小泉”于2019年9月18日通過中信銀行深圳福田支行申請了385萬元個人經營性貸款用于炒房，稱此人名下還有更多貸款也是用于炒房，其曝出的長圖詳細解釋了炒房過程—如何通過騰挪貸款及借款，讓個人總資產超3500萬元。

3.深圳炒房客的套路揭秘

4月4日，“深房理裝修隊003”一舉曝出102份炒房材料，其寫道“‘深房理’搖籃會員合伙炒房材料102份”，并附上一張長圖這些炒房材料基本都是微信聊天截圖，時間多為去年上半年，內容多為“代持人招募股東”。

4.深圳炒房客套牢

如其中一位自述在深圳北站附近上班，有3成首房首貸資格，自有資金20萬元，計劃購買700萬元左右的房產，希望招募愿意分享第一次信用貸深圳入學條件最新政策2022年和后期的抵押貸的“股東”同日，“深房理裝修隊003”還爆料“深房理”去年11月舉辦了一場學員線下見面會，稱“千人炒房大會，這不算非法金融活動？”。

5.深圳炒房經典案例

4月7日，“深房理裝修隊003”又爆料：“‘深房理’有7個500人群，加起來超過3000人了，前11個人都是跟‘深房理’或者他們公司有關聯(lián)的人員”4月8日，深圳市住房和建設局、深圳市公安局、深圳市地方金融監(jiān)管局等七部門公布《關于對涉及“深房理”的舉報事項進行調查處理的通告》（下稱《通告》）。

6.深圳炒房套路

《通告》指出，關于舉報反映的“深房理”教唆炒房人通過弄虛作假騙取購房資格、以合資入股等名義涉嫌非法集資、提供“一條龍”服務教唆深圳入學條件最新政策2022年協(xié)助借款人騙取信貸資金違規(guī)用于購房等行為，深圳七部門已開展聯(lián)合調查，調查處理結果將第一時間向社會公布。

7.深圳炒房客慘了

對于調查過程中發(fā)現(xiàn)的涉嫌犯罪線索，將移交公安機關依法處理這是深圳樓市史上力度最大的查處行動《通告》發(fā)布后，“深房理”火速解散多個群聊同時，深圳某商業(yè)銀行緊急排除支行員工與“深房理”是否有業(yè)務合作；并對抵押物為“深房理”密集交易的5個小區(qū)的相關業(yè)務，進行全面排查。

8.深圳房地產炒房

據了解，目前已有“深房理”搖籃會員被銀行抽貸，要求提前歸還用于購房的經營性貸款02 “深房理”是何方神圣？2013年10月，“深房理”開始活躍于微博，以經濟愛好者自居；2018年開通新浪微博“V+會員深圳入學條件最新政策2022年”，攜手新浪微博進入變現(xiàn)階段。

9.深房理炒房會怎么處罰

在“深房理”炒房群體成長壯大過程中，“引流”十分重要，也讓深房理會員多了很多“（深圳）外地”“女性”“單親媽媽”群體“深房理”當時與另一情感類博主“美媽陳小泉”合作，大量引入以“單親媽媽”為代表的會員群體，從此一發(fā)不可收拾。

10.深房理炒房賺錢

在嘗到甜頭之后，2019年5月，“深房理”開始發(fā)展“搖籃會員”，嘗試擺脫新浪微博的束縛，與此同時多管齊下，到其他網絡平臺做線上直播，著手開發(fā)“房理”小程序等自此“深房理”“培養(yǎng)一萬名職業(yè)房產投資人”的事業(yè)蒸蒸日上。

03 與@美媽陳小泉的“連環(huán)套”深房理會員自述：由于我平時比較關注育兒信息，2019年1深圳入學條件最新政策2022年月，我開始關注@美媽陳小泉微博，一名知名母嬰育兒博主，對她一些育兒觀點感興趣于是花了399元加入了她的V 微博會員群，當時有3個群，5000-6000人左右。

還花了1600元買蒙氏數學課程，該課程是針對2-6歲孩子的啟蒙數學課程，聽過的人都說課程講的挺爛的同時@美媽陳小泉會在群里回復疑問，比如孩子叛逆怎么辦？幼兒園鬧了怎么辦？會員中90%都是媽媽美媽陳小泉一直在群里，微博販賣焦慮，吸引關注。

她在微博上寫自己的故事，從天津辭職，打官司分錢，和前夫離婚后，去深圳找工作發(fā)展過了沒多久，就在群里說深圳買房的故事2019年2月，美媽陳小泉邀請@鵬程蛇口去群里講座，教大家在深圳、北三縣買房此后@美媽陳小泉深圳入學條件最新政策2022年在微博和群里經常分享買房常識，房地產動態(tài)，說資產升值很快，本來100萬才能上車，現(xiàn)在50萬也能上車。

大家都很好奇是怎么做到的，一邊勾起你的好奇心，一邊不說實質的東西還說，自己的助理是一個沒有收入的全職媽媽，現(xiàn)在已經坐擁幾百萬豪宅，天天吃吃喝喝人家已經坐上財務自由列車，坐等房子升值你不用辛苦上班，買房后躺贏，一直在販賣焦慮。

緊接著就介紹深房理，說是一個專業(yè)大V，人設就是大善人，已經實現(xiàn)了財務自由，來微博上寫純屬興趣愛好，宣傳一點經濟學原理，讓你踏上財務自由列車，哪天不寫了就再也看不到了深房理“洗腦”最厲害的地方在于，給會員灌輸了“深圳房價永遠上漲”的觀念。

我知道的兩位買家，都是為在深圳買房跟家里深圳入學條件最新政策2022年鬧得不可開交因為這個模式經不起任何風險@美媽陳小泉說深房理寫的深入淺出，用經濟學原理解釋，理論結合實際，現(xiàn)在會員價錢比較實惠當時加入深房理會員群是800-900元，一共三個群。

2019年5月，深房理開直播，手把手教怎么買房教你怎么繞過限購解決購房資格，怎么湊首付、選樓盤直播開始后沒幾天，深房理推出搖籃計劃，我花了9800元就能加入搖籃計劃，宣傳是一站式教你怎么買房，幫你把關，實際上都沒有，就是給你推薦中介。

“深房理”對于“搖籃會員”承諾包括:幫助會員獲得購房資格；完成房屋貸款到過戶的一系列操作，全程把控風險；會員只需有三成資金，可以幫助會員從銀行獲得七成經營貸；四是假如會員不想持有房產，“深房深圳入學條件最新政策2022年理”將全款購入，不造成會員損失。

實際上上述的所有承諾都沒有兌現(xiàn)，深房理就是給你推薦中介去買房比如你要買1000萬的房子，你只有300萬，深房理幫你找墊資公司墊資700萬，全款買房房本到手了再做抵押貸，把墊資還上墊資利息和抵押貸利息都很高，深房理說房價會漲的，資產會升值，利息不用還。

比如落戶，給你推薦落戶中介，代繳社保，來深圳體檢一次，9800元就能落戶深圳；沒有購房資格，給你推薦婚票中介，婚票3-5萬元一個人深房理宣稱“錢多買前海，錢少買北站 "，推薦具體可購買的概念盤，說自己只是老師教課，找助理（中介）進行買房的具體操作，中介都是他們家親戚。

更有甚者，有深房理會員賣房，買方也是深房理會員投資深圳入學條件最新政策2022年人加入會員，入群，找有房票之人代持，投資人是外地人，過橋貸獲取首期款，過戶后申請經營貸因政策變動，經營貸要等半年后才能申請，現(xiàn)在承擔萬八的資金成本，客戶，代持人，過橋貸，中介，經營貸這幾個環(huán)節(jié)的人，均為深房理的會員。

過去一年紅山片區(qū)二手房，有不少是這個套路成交的深房理推薦的概念盤包括前海時代廣場、諾德假日花園、中海陽光玫瑰園、華業(yè)玫瑰、中航天逸、花樣年花郡、花樣年花鄉(xiāng)內人士指出，深房理“包賺”模式，實際是讓會員不斷高價購買指定樓盤的房子，這樣這些房子都是在會員 “左手倒右手 ”之間交易，層層傳遞后實現(xiàn)個別小區(qū)房價快速上漲 。

深房理一直強調，買深圳房穩(wěn)賺，包賺這其中，每一個環(huán)節(jié)都需要在中間商身上深圳入學條件最新政策2022年花錢，而且越往后“抽成 ” 的中間商越多，雁過拔毛但風險也很多買房有虧損，深房理基本不會搭理你，他說買了之后跟他沒關系，你沒買對，那是你不是按我說的規(guī)避風險。

出了問題，讓大家不要在群里說，再說就踢群04 “深房理”的殺豬盤模式解密深房理“套路”儼然是一個殺豬盤，細看每個步驟與殺豬盤套路一致，包括尋找目標、取得信任、慫恿投資、收取大量費用、大量投入、無法提現(xiàn)、銷聲匿跡。

深房理所謂的“買房致富論”大致分為六大步驟：第一步，以育兒知識，深圳房價永遠上漲販賣焦慮，吸引媽媽群體粉絲，不斷取得信任第二步，收會員費，慫恿投資，帶你炒房賺錢，撬動各大銀行的貸款；第三步，通過假離婚、代持、騙貸等方式繞過政策獲取深圳入學條件最新政策2022年購房資格與湊齊購房資金。

第四步，集體買入指定概念盤，形成市場壟斷和房價上漲的虛假繁榮；第五步，當有新的買家接盤，就可以實現(xiàn)所謂的賺錢；第六步，通過霸王借據和官司訴訟等方式，迫使會員資金鏈斷裂，最后會員所買的房產也被他們納入囊中。

深房理表示，打著“買房致富”口號，實際上是“以貸養(yǎng)貸” 模式，每個環(huán)節(jié)的中間商賺得盆滿缽滿，而風險由你獨自承擔，讓你掏了更多的錢交到他手上，深理房的運營模式和殺豬盤無異所謂的“炒房實現(xiàn)財務自由”，實際上最終會使得炒房者人財兩空、負債累累、檔案存污。

05 投資客80萬打水漂2020年11月，會員史大姐通過房產中介王永勝，找到婚票王晟，是一名律師，（三人均為搖籃會員），購買深圳入學條件最新政策2022年了山與海樓盤，79平，978萬當時王晟和房東簽訂來了協(xié)議，史大姐付款給房東定金80萬。

2021年1月中旬，購房人史小姐想按照約定時間支付首付款，這時該房子上漲了200萬元，這時候史大姐聯(lián)系房產中介王永勝，發(fā)現(xiàn)婚票王晟不愿意配合，并且轉了兩萬元表示感謝，被拒絕，微信還被拉黑王晟是房產中介王永勝推薦的，王永勝沒有讓王晟和史大姐簽協(xié)議。

目前史大姐進退兩難，想按照協(xié)議首付款買房，發(fā)現(xiàn)無法進展，被婚票王晟拉黑想退回80萬定金，房產中介王永勝不回信息史大姐提出簽訂購房主體變更協(xié)議，王永勝以業(yè)主在香港為由拒絕了史大姐找到深房理，深房理與代持人王晟溝通多次，代持人還是不愿意協(xié)調，一直拖了兩個月，后來史大姐傾訴深圳入學條件最新政策2022年王晟，暫無結果。

06 “7蟹姐姐”的近千萬豪宅被查封去年4月，魏靜（微博賬號“7蟹姐姐”）在沒有購房名額和足夠首付資金的情況下，在微博大V“深房理”的“指導”下通過“假結婚”以及層層貸款等手段獲得深圳的購房名額及購房首付，成功以728萬元購入深圳市南山區(qū)一套建筑面積為49.36平方米，使用年限為70年的商品住宅。

但之后因為深圳企業(yè)貸的收緊，魏靜無法支付高額墊資產生的利息，資金鏈斷裂，房產被深圳市羅湖法院查封“7蟹姐姐”曾對自己陷入高杠桿“炒房”困境的遭遇在微博進行了回顧據“7蟹姐姐”介紹，其通過網絡認識了微博大V“深房理”。

這位大V表示，可以教學員“極致杠桿術”并提供能讓外地人繞開限購等一系列深圳入學條件最新政策2022年深圳購房服務2019年9月15日，“7蟹姐姐”花了12780元會員費加入“深房理”的“搖籃計劃”“搖籃計劃”號稱能實現(xiàn)買房一條龍服務，可以幫助會員用三成自有資金獲得七成銀行經營抵押貸款買下房子。

但隨后，“7蟹姐姐”在試圖用經營貸買房的過程中，遭遇深圳經營貸政策突然收緊，導致其價值728萬元的房產被查封07  K先生的“一夜暴富”夢碎“不給退費，也不能退群，只能每天看一看，提醒我曾經腦子傻掉了”K先生說。

K先生曾有過深圳買房暴富的美夢，現(xiàn)在夢碎了K先生平日在廣州，喜歡在微博上關注有關心理學的內容“最開始是看武志紅和李雪這些心理學家的文章，后來接觸到美媽，最后是深房理”回想自己一步一步成為深房理會深圳入學條件最新政策2022年員的過程，K先生認為是被美媽的文字所打動，“她的文字總是鼓勵大家不要在乎別人的眼光，要活出自己，就像一個知心人一樣。

”“可能跟自己性格較軟弱有關，突然有個人給你加油，說你可以走向人生巔峰，會覺得這個人挺好，當時也覺得大V不可能騙人”K先生說，當時剛好失戀，想著實現(xiàn)財務自由以后讓女孩子后悔去吧就這樣抱著“一夜暴富”的美夢，K先生開始加入了炒房行動。

買房第一步是擁有深圳戶口，K先生當時花了一點錢，成了深圳人有了深圳戶口以后，到本應該操作經營貸湊齊首付款的階段，他發(fā)現(xiàn)了“異樣”“我聯(lián)系過群里中介問過價錢，他們辦理經營貸需要收取10%手續(xù)費，外加幾千元服務費。

”K先生說，假若是需要100萬元首付款，按深圳入學條件最新政策2022年照深房理收費標準，手續(xù)費就高達10萬元“我覺得收費太高不合理，就沒有繼續(xù)下去”對于深房理和美媽引導大家炒房這個行為，K先生認為最可怕之處在于“鼓動單親媽媽負債炒房”。

“單親媽媽本來就很辛苦，連唯一穩(wěn)定的工作都失去，還要被深房理收去一大筆費用，當時在群里看到深房理和美媽如此極端的炒房建議時，就開始意識到這些人并不可靠且深圳房價漲不漲、房子賣不賣得出去都不確定，就鼓動單親媽媽這么不顧后果地做事，真的太可怕了。

”08 “妻離資散”的張先生“我等這一天等了大半年了”張先生看到4月8日發(fā)布的《深圳市住房和建設局等七部門關于對涉及“深房理”的舉報事項進行調查處理的通告》后，如此感嘆張先生原本與深房理無緣，深圳入學條件最新政策2022年卻在偶然間被前妻一起拉進了這個“漩渦”，等到醒悟過來已經是“人財兩空”。

“我前妻成了深房理會員以后就開始想買深圳的房子，于是和我商量假離婚”但讓張先生沒有預料到的是，前妻和自己“假離婚”只是一個幌子“她當時和我商量，把太原的房子抵押出去，作為買深圳房子的首付”先生按照前妻的要求，在2019年4月份就把老家太原定的房子抵押給了平安銀行，做平安普惠的抵押貸款。

后來，張先生前妻提出太原房子升值空間有限，提議把太原房子賣掉但因房子本身還有30萬元貸款沒還完，張先生另外借了30萬元，協(xié)助前妻獲得了90萬元房款隨后，張先生前妻拿著賣房的90萬元作為“啟動資金”前往深圳，按照深房理指導通過經營貸方式操作買房深圳入學條件最新政策2022年。

正當前妻買好深圳房子以后，張先生卻被告知“不再復婚”“我猜測，這從頭到尾都是前妻設計好的，把房子賣掉給她買房，讓我自己一個人背下30萬元借款，她拿走了整個家庭的全部資產”張先生承認，造成這個局面也是自己與前妻缺乏溝通有關，雙方關系并不融洽。

張先生與深房理故事還沒有結束“可能前妻出于愧疚，她給我介紹‘婚票’生意，一單可以賺到3萬至5萬元，做了幾單，賺了十來萬元”據網上爆料，深房理有一個婚票中介專門負責介紹“婚票”，幫助深房理會員獲得購房資格。

“當時做婚票有個條件：必須是深房理搖籃會員，所以我就鬼使神差地成為了搖籃會員”張先生回想自己被深房理“攪亂”的生活時感嘆：假若沒有美媽和深房理這些人，至少深圳入學條件最新政策2022年這個家還在對于在深房理接觸到的會員，張先生的評價是：“搖籃會員人都不壞，只不過好多人利欲熏心，想著一夜暴富才深陷其中。

”—— END ——

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